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房价上涨背后的人口结构因素_国际经验与中国证据_徐建炜

人口结构,人口

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房价上涨背后的人口结构因素:

国际经验与中国证据徐建炜

徐奇渊

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内容提要本文以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析。对比经济合作组织国家的经验研究我们发现:中国少年人口抚养比例的提高虽然会带来房价上涨,但是老年人口抚养比例增加带来的效应却恰好相反。微观及宏观数据的经验研究都支持上述发现。回顾中国转型经济的特征事实可以让我们理解这种现象,并有利于判断未来人口结构变化对中国房价的影

2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件,房价响。就人口结构而言,总体水平将逐渐走弱。

关键词

一引言

中国的城市高房价已经成为严峻的社会经济问题,然而房价快速上涨的背后,究学术界尚未给出一致性的结论。一味地将责任推给政府和竟是何种因素在发挥作用,

:“价格,开发商也有欠公允。Alchian(1964)有一句经典的名言是买家与买家竞争、卖”家与卖家竞争的结果。诚然,中国政府的垄断供地行为在一定程度上推动了房价的

徐建炜:北京师范大学经济与工商管理学院通讯地址:北京市新街口外大街19号北京师范大学经济与

工商管理学院100875电子信箱:xujianwei@gmail.com;徐奇渊、何帆:中国社会科学院世界经济与政治研究所

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hefancass@gmail.com(何帆)。本文获得中国社会科学院全球宏观室、电子信箱:oxuqiyuan@gmail.com(徐奇渊),

世界经济统计重点建设学科和世界经济预测与政策模拟实验室资助。

作者感谢中国社会科学院张明、郑联盛、曾省存、冯维江、郭强、覃东海、谭力等人的建议,感谢金融40人论坛以及NBER-CCER论坛各位参会人员的建议和启迪,同时感谢北京大学中文系魏航在文字润色方面给予的帮助。

*202年第1·24

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