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《物权法》对物业管理行业的影响分析

《物权法》对物业管理行业的影响分析 对业主的影响

1 、业主维权意识将迅速提高,有可能出现业主维权高潮。

《物权法》中诸如住宅建设用地使用权期满如何续期,小区车位、车库如何确定归属,选聘、解聘物业管理企业相关规定等,可以说是对物业管理 “ 游戏规则 ” 的重新制定。在这种情况下,业主的维权意识将迅速提高,很有可能出现一个业主维权高潮。

2 、业主委员会地位确定,公共决策将更加困难。

《物权法》明确了业主大会、业主委员会的法律地位,并对业主大会的决策机制进行了调整。这种调整在一定程度上保护了弱势者的利益,使立法充满了人文关怀,但也带来了相应的问题,由于业主参与表决的比例要求更加严格,大大提高了业主大会在物业管理事务中进行决策的难度。

3 、业主的权利义务得以明确,业主的义务意识将得到提高。

《物权法》第八十八条处理相邻关系的基本原则;第九十条有关相邻关系人相互提供用水便利的义务;第九十三条相邻不动产人不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照的规定;第九十四条相邻方有权禁止排放污染物、废物、噪声等有害物质的规定;第九十五条有关不动产权利人铺设管线、安装设备不得影响相邻人的规定;第九十六条对不动产造成损害进行补偿的规定;第九十七条对不动产权利人的界定等规定有利于约束业主违反业主公约的行为,提高其作为业主的 “ 义务 ” 意识。

4 、业主参与意识加强,促进业主委员会大量成立。

《物权法》赋予了业主大会诉讼主体的资格,业主将逐步认识到参与业主大会对保护自身利益的重要性,认识到建立业主委员会来决策小区公共事务的重要性。目前,我国 70 %以上的住宅小区没有成立业主委员会,即便在物业管理水平较先进的广州,成立业主委员会的小区也不到 40 %,《物权法》的实施将促进各地成立大量业主委员会。

对物业管理公司的影响

1 、确定相关权利,减轻物业管理企业的责任。

《物权法》明确了应该由受侵害的业主来起诉侵犯他人权益的业主,以维护自身的权益,而不是物业管理企业。这一规定在一定程度上减轻了物业管理企业的责任。《物权法》第七十、七十一、七十三、七十四、七十六、八十五条等有

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