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住宅分户验收检查表

房屋建设完成后往往忽视建筑质量总结,通过此项活动能更彻底的检出每户的不同问题。

住宅工程质量分户验收知识问答

1、 什么叫验收?什么叫竣工验收?什么叫分户验收?

答: 建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位

共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验,根据相关标准以书面

形式对工程质量合格与否做出确认。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规

定,单位工程按照专业 、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部;每一个分部按

照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项;每一个分项按照楼层、施工段、

变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的最小单位,是分项工程乃至整个建筑工

程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到(子)分部、到(子)单位工

程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。竣工验收即单位工程质量验收,是指工

程完成设计及合同约定的各项内容,同时在施工单位提交竣工报告后,由建设单位组织工程

建设相关责任主体,依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程

投入使用前的最后一次验收,也是最重要的一次验收。分户验收是指在施工单位提交竣工验

收报告后,住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉

及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2、分户验收和竣工验收之间有什么关系?

答:分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两

者有所不同,首先验收主体不同,分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣

工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;第二验收对象不

同,分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;第三验收

阶段不同,分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格

是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最

终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件;第四验收内容不同,分

户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收

(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验

收进行复核;第五实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检

查。

3、 建筑工程对施工质量如何控制?

答: 为保证工程质量,控制施工过程,规范等规定建筑工程所使用的建筑材料(包括半成品、

成品、建筑构配件、设备器具等)进场应验收并按规定复试;工种(工序)交接和隐蔽工程

应进行检验和验收;分部工程和单位工程中结构安全和使用功能部分应按规定抽样检测,抽

样检测结果和观感质量应符合要求;在此基础上建立了一套包括检验批→分项工程→(子)

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