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北京 业主大会、业主委员会成立和运作指导规则

业主大会、业主委员会成立和运作指导规则

一、为加强我市和谐村镇和谐社区建设,规范物业管理,促进和保障业主大会依法成立及规范运作,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》有关规定,制定本规则。

二、本市行政区域内实施物业管理的物业项目,成立业主大会、选举业主委员会及开展相关活动,均适用本规则。

三、本规则所称的业主是指房屋所有权人,即房屋所有权证书上记载的权利人。 购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的,商品房买卖合同记载的购房人可以视为业主,享有业主在物业管理活动中的权利,承担相应的义务。

房屋所有权证书记载的权利人或商品房买卖合同中的购房人超过一人的,应当推选一人参加业主大会会议。

四、《物业管理条例》明确,业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表物业管理区域内全体业主行使在物业管理活动中的合法权利,依法履行相应义务。

业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,为全体业主服务,接受全体业主的监督。

五、北京市建设委员会是本市物业管理的行政主管部门,依法对物业管理活动进行指导监督。

各区县房屋行政主管部门(以下简称“区县主管部门”)依法对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行行业政策的指导、监督。

各区县政府对辖区内物业管理重大矛盾纠纷事件,负责综合协调、监督。

六、街道办事处、乡镇人民政府负责依法组织本辖区内首次业主大会的成立及业主委员会的选举工作。

社区居民委员会负责具体参与指导监督业主大会、业主委员会的日常活动,并处理好物业管理与社区管理的相互关系,协助业主委员会依法开展工作,维护其合法权益。

住宅物业召开业主大会会议过程中,如出现违反法律、法规或业主大会和业主委员会议事规则、业主公约约定情形的,社区居民委员会应当制止、纠正。

七、各物业管理区域内,可以建立由各区政府、区县主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业管理企业和其他驻区单位参加的社区民主协商议事制度,召开联席会议,协调处理各社区内物业管理纠纷等问题。

有下列情况之一的,应当召开联席会议:

(一)有新的物业管理政策法规颁布施行需要贯彻执行的;

(二)业主委员会任期届满但不主持换届选举工作的;

(三)业主提议召开临时业主大会会议,但业主委员会不依法召集的;

(四)发生其他影响物业管理区域及社区稳定的情况。

街道办事处、乡镇人民政府负责整理并保管联席会议的记录。

八、业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与本物业管理区域的物业管理无关的活动。业主委员会委员不得在本物业管理区域从事物业管理服务或相关利益的经营活动。

九、业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,所在社区居民委员会应当建议其改正,并

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